Договор управления

Проект договора управления многоквартирными зданиями

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения

г. Брянск «______» ______________ 201___г.

ООО «УК «ВАШ ДОМ», именуемое в дальнейшем «Управляющая ор­ганизация», в лице директора Андрианова Андрея Викторовича, действующей на ос­новании Устава, и собственник помещения многоквартирного жилого дома Ф.И.О.__________________________________________________________________________, на основании свидетельства о праве собственности серии _____ № ____________ выданном «____» ____________ ______ года, располо­женного по адресу: город Брянск, ул. пр-т _____________________________, дом № _______, квартира № __________, площадью ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник» в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о ниже­следующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обя­зательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять ра­боты по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. пр-т ____________________________________ дом № ________ квартира № _______ (далее - многоквартирный дом).

    2. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном дому, подлежащего управлению, определен Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 года и указан в Приложении №1 к договору.

    3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, определенном в ст. 36 ЖК РФ, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года и указан в Приложении № 2 к договору.

    4. Управляющая организация по настоящему Договору является Исполнителем коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водо­отведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО.

    5. Передача Управляющей организации прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома не влечет перехода у Управляющей компании права собственности на комплекс недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью всех Собственников помещений.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    1. Управляющая организация обязана:

      1. Приступить к выполнению настоящего Договора с мо­мента его подписания;

      2. В рамках настоящего договора выполнять работы и оказывать услуги по содер­жанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

      3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома (телефон АРС – 30-86-68, 37-09-68 круглосуточно).

      4. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего каче­ства и в необходимых для него объемах в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 и от 23.05.2006 № 307 (в ред. от 27.08.2012 г).

С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры поставки соответствующих коммунальных услуг.

      1. Обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу.

2.1.6. Предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помеще­ниями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки прове­дения указанных осмотров.

  1. Производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции - извещения не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

  2. Информировать собственника об изменении размера платы за коммуналь­ные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее, чем за пять дней до даты выставления платежных документов, на основании которых бу­дет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам, пу­тем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собст­венника месте.

  3. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении ка­чества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответ­ствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.

  4. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собст­венников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и ус­луги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.

  5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-­финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Догово­ра;

  6. Предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет за истекший год не позднее 30 апреля следующего года за отчетным периодом по запросу Совета дома.

  7. Передать за тридцать дней до прекращения настоящего Договора имею­щуюся в наличии техническую документацию на многоквартирный дом и иные, свя­занные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей орга­низации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или ино­му специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредст­венного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собствен­ников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме.

  8. Подготавливать предложения Собственнику по проведению дополни­тельных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведе­ние.

  9. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов.

  10. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.

    1. Управляющая организация вправе:

      1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствие и с условиями настоящего Договора и действующего законодательства. Самостоятельно определять порядок, очередность, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и производственных возможностей Управляющей организации.

      2. Требовать с Собственника внесения платы за помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, - уплаты неустоек.

      3. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

      4. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, в случае невы­полнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работ­ников и представителей Управляющей организации.

      5. Самостоятельно привлекать для выполнения работ и оказания услуг по со­держанию и ремонту общего имущества иных лиц.

      6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собствен­ников многоквартирного дома.

      7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеоче­редного общего собрания Собственников

      8. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосо­вания).

      9. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.

      10. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим иму­ществом (сдача в аренду, размещение оборудования и рекламы, предоставление в пользование и т.д,), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт общего имущества;

      11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоя­щим договором.

      12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законода­тельством РФ, актами органов местного самоуправления.

    2. Собственник обязан:

      1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного му­сора, жидких бытовых отходов.

      3. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

      4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и пере­планировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.

      5. Соблюдать правила безопасности при пользовании электрическими, элек­тромеханическими, газовыми и другими приборами. Согласовывать с управляющей компанией установку газовых и электрических приборов. Не допускать установку самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

      6. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

      7. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.

      8. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарно­го состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонт­ных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ли­квидации аварий - в любое время.

      9. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, об­щего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немед­ленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможно­сти - принимать все возможные меры по устранению неисправностей.

      10. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющего­ся общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных ус­луг.

      11. Уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или ос­нования пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права собст­венности, временном отсутствии в жилом помещении и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты, произошедших изменений.

      12. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполне­ния дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

      13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо ис­пользующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с усло­виями настоящего Договора.

      14. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законода­тельством, актами органов местного самоуправления.

    3. Собственник вправе:

      1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей ор­ганизацией предусмотренных настоящим договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

      2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего ка­чества от ресурсоснабжающих организаций.

      3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих расче­тов по оплате за жилье и коммунальные услуги.

      4. Требовать от представителя Управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое помещение Собственника.

      5. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, при условии заключения с Управляющей организацией отдельного договора.

      6. На общем собрании Собственников принимать решения о дополнении перечня работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, и размере финансирования таких работ за счет денежных средств, имеющихся на расчетном счете многоквартирного дома в Управляющей организации.

      7. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.

      8. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

      9. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собст­венников в многоквартирном доме.

      10. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего до­говора или его расторжения на общем собрании собственников.

      11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законода­тельством РФ.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настояще­му Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законо­дательством.

    2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполне­ние либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой си­лы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.

    3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет винов­ных лиц или дополнительных средств Собственников.

    4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обя­занности по внесению платы за помещение и/или ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги, он уплачивает Управляющей организации пени в размере од­ной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день факти­ческой выплаты включительно. При этом Управляющая организация вправе требо­вать с Собственника компенсацию убытков, связанных с реализацией мероприятий по погашению задолженности.

    5. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодо­лимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоя­тельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора; военные действия; терро­ристические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения това­ров. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух меся­цев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения воз­можных убытков.

 

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА

    1. По настоящему договору Собственник вносит плату за помещение и комму­нальные услуги:

  1. плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услу­ги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  2. плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее во­доснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, вывоз и утилизация ТБО и прочие услуги.

    1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется и устанавливается в соответствие с Постановлением Брянской городской администрации, и может быть изменен на общем собрании собственников поме­щений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема по­требляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета в со­ответствии с установленным порядком, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправле­ния, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснаб­жению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Феде­рации.

    3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственником еже­месячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительст­вом Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 и от 23.05.2006 № 307 (в ред. от 27.08.2012 г) «О порядке предоставления комму­нальных услуг».

    5. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного, документально подтвержденного отсутствия собственников.

 

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

    1. Собственник помещения может поручить организацию проведения внеоче­редного общего собрания собственников помещений Управляющей организации. Расходы на организацию вне очередного общего собрания несет Собственник помещения - инициатор его созыва.

    2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в со­ответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответст­вующего обращения к собственникам помещений в общедоступном для всех собст­венников помещений многоквартирного дома месте.

 

 

 

  1. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И СОБСТВЕННИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

    1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по на­стоящему договору осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченны­ми организациями, путем:

      1. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

      2. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состоя­ния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ре­монту;

      3. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к се­зонной эксплуатации;

      4. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для уст­ранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устране­ния;

      5. составления актов о нарушении условий договора;

      6. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

      7. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над ис­пользованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, со­гласно действующему законодательству.

      8. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

  • нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, со­держанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставле­ния коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущест­ву Собственника и (или) проживающих или пользующихся помещением лиц, об­щему имуществу многоквартирного дома.

  • неправомерные действия Собственника.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    1. Срок действия настоящего Договора составляет 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    2. Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

    3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора.

 

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.

    2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров.

В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны передают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    1. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные настоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение собственника и т.д.) могут осуществляться путем телефонограмм.

 

 

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая компания: ООО «УК «ВАШ ДОМ»

Юр. и факт. адрес: Грибоедова ул. д. 5,

г. Брянск, Брянская обл., 241050

тел./факс (4832) 31-05-25,

Директор _______________ / А.В. Андрианов /

м.п.

Собственник:

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

подпись

 

Приложение №2 к договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

     1.2.1. Обеспечение функционирования всех   инженерных     систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем   дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

     1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

     1.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных   конструкций   и   инженерного   оборудования, технические   осмотры   отдельных элементов    и       помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

     1.3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

     а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

     б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение   течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр     и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих   кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

     в) устранение   незначительных   неисправностей   электротехнических устройств;

     г) прочистка канализационного лежака;

     д) проверка исправности канализационных вытяжек;

     е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

     ж) частичный ремонт кровли;

     з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

     1.4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

     а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

     б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

     в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

     г) ремонт кровли;

     д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

     е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

     ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

     з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

     и) ремонт труб наружного водостока;

     к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

     1.5. Санитарное содержание придомовых территорий:

     а) уборка в зимний период:

     - подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

     - посыпка территорий противогололедными реагентами - 1 раз в сутки;

     - подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

     - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

     б) уборка в теплый период:

     - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

     - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

     - промывка урн - 1 раз в месяц;

     - уборка газонов - 1 раз в сутки;

     - выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

     - поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

     - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

     - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

     - протирка указателей - 5 раз в год.

     1.6. Санитарное содержание лестничных клеток:

     а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

     - нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

     - выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

     - влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю;

     б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в   домах с лифтами - 2 раз в месяц;

     в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

     г) мытье окон - 2 раза в год;

     д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание   пыли с потолков - 2 раза в год;

     е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

     1.7. Обслуживание мусоропроводов:

     - профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

     - мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

     - удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

     - устранение засоров - по мере необходимости.

     1.8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

     1.9. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

 

 

Режим работы

Директор: Приём в Чт 14:00-18:00

ЖЭУ: Пн-Пт 8:00-17:00, обед 12:00-13:00

Паспортист: Пн Ср 8:30-17:00, Вт Пт 8:30-12:00

Телефоны

ЖЭУ (приём заявок): +7 (4832) 310-889

Секретарь: +7 (4832) 310-525

Паспортист: +7 (4832) 311-525

Адреса

Офис и бухгалтерия: 241050,

г. Брянск, ул. Грибоедова, дом 5

E-mail:em1

Аварийная служба

Рабочие дни: Без выходных

Режим работы: Круглосуточно

Телефоны: +7 (4832) 308-668, 370-968